**Villa a schiera centrale con giardino privato – Frazione di Ponton, a Sant’Ambrogio di Valpolicella**

Unica opportunità in zona! Proponiamo in vendita una splendida villa a schiera centrale di **193 mq commerciali**, costruita nel **2007** e in condizioni eccellenti, pronta da abitare da subito, senza alcun lavoro da fare.

La proprietà si trova nella tranquilla frazione di **Ponton**, in una zona residenziale centrale ma riservata, molto ricercata ed esclusiva per la rarità di immobili di recente costruzione. L’abitazione gode di una piacevole **vista sull’Adige**, che regala luminosità, esposizione ottimale e un panorama rilassante. Inoltre, si è **comodissimi alla passeggiata lungo l’Adige**, perfetta per il tempo libero e le attività all’aria aperta. La posizione è strategica: a metà strada tra città e lago, ideale per chi cerca comodità senza rinunciare alla tranquillità.

### Distribuzione degli spazi

* **Piano terra**: ingresso indipendente dal giardino privato frontale con piccolo porticato; ampio soggiorno, cucina abitabile con uscita sul secondo giardino esclusivo sul retro e bagno finestrato.
* **Primo piano**: due camere matrimoniali di generose dimensioni, entrambe con balcone, e un secondo bagno con aspirazione forzata.
* **Piano seminterrato**: locali originariamente ad uso cantina, oggi valorizzati dalla proprietà come taverna spaziosa e lavanderia con terzo bagno.
* **Piano interrato**: **due garage** di proprietà con accesso diretto.

Tutti i livelli sono comodamente collegati da una **scala a chiocciola** e da un **ascensore interno privato**, una caratteristica rara che rende questa abitazione davvero funzionale e confortevole.

### Comfort e dotazioni

* **Porticati e balconi coperti da tende da sole**, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
* **Climatizzazione** presente in tutti i locali.
* **Riscaldamento autonomo** con caldaia a tenuta stagna collegata a una **stufa a pellet**, soluzione efficiente e sostenibile.

### Punti di forza

* **Prezzo imperdibile: solo 288.000 €**, un vero affare rispetto alle nuove costruzioni della zona.
* **193 mq commerciali**, ampi spazi per tutta la famiglia.
* **Giardino privato** fronte e retro, perfetto per vivere all’aperto.
* **Zona tranquilla e riservata**, ma centrale e comoda a tutti i servizi.
* **Passeggiata lungo l’Adige a pochi passi**, per godersi relax e natura.
* **Abitazione come nuova**, nessun lavoro da programmare.
* **Due garage inclusi**, comodità e valore aggiunto.
* **Unica occasione** disponibile sul mercato locale.

Una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, spaziosa e pronta da vivere subito, immersa nella pace ma a due passi da città, lago e vie di comunicazione principali.