# Rustico panoramico con vista sul Lago di Garda | Ideale come investimento o seconda casa

Nel cuore della caratteristica frazione di **Monte**, sulle colline di **Sant'Ambrogio di Valpolicella**, proponiamo in vendita un affascinante **rustico cielo-terra** che regala una splendida vista panoramica sulla valle.

Una soluzione ideale per chi desidera allontanarsi dal caldo della città e vivere la tranquillità della collina, oppure per chi cerca un immobile da investimento in una zona sempre più apprezzata sia dal turismo italiano che internazionale.

L'abitazione si sviluppa su **quattro livelli**, per una superficie commerciale di circa **116 mq**, conservando il fascino tipico delle case di borgo grazie alle **travi in legno a vista**, ai **pavimenti in parquet** nelle camere e agli scorci panoramici che caratterizzano i piani superiori.

### Composizione

**Piano terra**

* soggiorno
* bagno

**Primo piano**

* zona living con cucina a vista

**Secondo piano**

* ampia camera matrimoniale con parquet
* vista aperta sulla valle

**Terzo piano**

* seconda camera matrimoniale con parquet
* splendida vista panoramica fino al Lago di Garda

### Caratteristiche

* Rustico cielo-terra indipendente
* 116 mq commerciali
* Tetto rifatto nel 2015
* Infissi e portoncino sostituiti nel 2015
* Travi in legno a vista
* Pavimenti in parquet nelle camere
* Stufa a legna al piano terra
* Stufa a pellet all'ultimo piano
* Vista panoramica sulla Valpolicella

### Un investimento già a reddito

L'immobile è **attualmente locato** con un canone di **€550 mensili**, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile già produttivo.

Al termine della locazione potrà essere utilizzato come **seconda casa**, residenza per le vacanze oppure destinato agli affitti turistici, grazie alla posizione strategica tra la **Valpolicella**, Verona e il Lago di Garda.

Una soluzione perfetta per chi cerca autenticità, tranquillità e un panorama che cambia ogni giorno con le stagioni.